Kupnja ili prodaja nekretnine za većinu je ljudi jedna od najvećih financijskih i životnih odluka. I upravo zato svaka pogreška – bilo pravna, emocionalna ili financijska – može skupo koštati. U Four Nekretnine, agenciji s uredima u Rijeci, Opatiji i odnedavno i u Poreču, svakodnevno susrećemo slučajeve gdje je dobar posao gotovo propao – samo zato što je netko zanemario detalje.
Savjeti iskusne agencije za nekretnine – Four Nekretnine
Kupnja ili prodaja nekretnine za većinu je ljudi jedna od najvećih financijskih i životnih odluka. I upravo zato svaka pogreška – bilo pravna, emocionalna ili financijska – može skupo koštati. U Four Nekretnine, agenciji s uredima u Rijeci, Opatiji i odnedavno i u Poreču, svakodnevno susrećemo slučajeve gdje je dobar posao gotovo propao – samo zato što je netko zanemario detalje.
Donosimo vam najčešće pogreške koje ljudi rade – i kako ih možete jednostavno izbjeći.
- Loša ili nikakva priprema dokumentacije
Kod prodaje često nedostaju osnovni papiri – vlasnički list, uporabna dozvola, situacija, energetski certifikat… Kod kupnje pak, mnogi ne znaju na što sve treba paziti u zemljišnim knjigama.
✅ Savjet: Prije oglašavanja ili pregovora, posavjetujte se s agentom ili pravnikom. U Four Nekretnine svaki klijent dobiva pregled dokumentacije kao prvi korak. - Nerealna cijena – u oba smjera
Prodavatelji često precjenjuju, a kupci potcjenjuju vrijednost. Rezultat? Dugo oglašavanje, propali dogovori, frustracije.
✅ Savjet: Realnu tržišnu cijenu određuje kombinacija lokacije, stanja, dokumentacije i potražnje.
?️ Izjava:
„Kao agentu, najteži dio je kada klijent ustraje na cijeni koja nije tržišno utemeljena. Zato im uvijek prezentiramo stanje na tržištu i savjetujemo cijenu sukladno aktualnoj praksi.“
– Maja Kovačević, agentica, Four Nekretnine Poreč
- Lijepa fasada je plus – ali ne smije zasjeniti bitne tehničke detalje
Ispod dobrog prvog dojma mogu se kriti problemi – vlaga, zastarjele instalacije, neusklađenosti s dokumentacijom.
✅ Savjet: Povedite stručnjaka na pregled nekretnine. Ako kupujete preko agencije, agent će vas upozoriti na moguće rizike. - Prebrza odluka – ili preduga čekanja
Emocije često prevladaju pa kupci donesu odluku nakon jednog obilaska. S druge strane, neki sve preispituju i propuste idealnu priliku.
✅ Savjet: Imati pouzdanog agenta koji vas vodi kroz proces ključno je za donošenje balansirane odluke. - Zanemarivanje dodatnih troškova
Kupci često računaju samo cijenu nekretnine, a zaboravljaju porez, javnog bilježnika, procjene, agencijsku proviziju, eventualna ulaganja…
✅ Savjet: Napravite detaljan izračun svih troškova unaprijed, kako vas ništa ne bi iznenadilo u procesu.
Stručnost i povjerenje mijenjaju sve
U agenciji Four Nekretnine vjerujemo da su znanje, transparentnost i dobra komunikacija ključ svake uspješne kupoprodaje. Bilo da prodajete stan u Rijeci, kupujete kuću u Istri ili investirate u apartman na moru – uz pravog partnera sve ide lakše.
? Rijeka – Opatija – Poreč – uskoro i Pula
? four-nekretnine.hr | ? @four.nekretnine
